[上海凤凰旗下自行车公司自行车上市]上海凤凰旗下自行车公司自行车上市

一张公告揭露了上海凤凰自行车的房地产野心。

根据10月12日晚上海凤凰公告，公司董事会通过了《上海凤凰关于子公司金吉置业转变土地用途并补缴土地出让金的议案》。该地块是位于上海金山区山阳镇的工业用地，2009年金吉住宅获得，转换为商业事务文化混合用地，需要补充土地出让金约1.5亿韩元。

公告显示，作为工业用地，该地块的使用权面积为27514平方米，容积率为0.85，经过金吉住宅开发建设，实际建设面积为23488.55平方米。转换为商业事务文化混合用地后，规划用地面积为23649平方米，容积率为2.0。

上海凤凰在公告中表示：“金吉住宅将结合现有已建住宅的情况，采取自主开发共同开发等多种方式，加快后续土地开发。”

但是时代财经查看了上海市金山区人民政府网站上发布的文件后发现，该地块实际上被非法开发为海鲜城市。根据2020年3月发布的文件，“该项目因擅自变更土地用途而被列为2018年国家土地惯例监察整改任务，根据监察整改任务要求，应尽快根据实际用途补充土地出让金”。2019年6月发布的《金山区2018年国家土地例行督察整改核查情况反馈意见的报告》指出，金吉住宅“在工业用地上建设海产品城市”

可以看出，金吉住宅运营的微博账号“金山渔村凤凰”是位于上海金山区金山区金山渔村景区的凤凰城项目，是集旅游休闲娱乐婚姻住宿餐饮为一体的临海景区商业综合体。

上海凤凰虽然是一家老牌自行车公司，但在上海市金山区和房地产方面有较深的渊源。实际上，这辆自行车上市后有三个名字：凤凰股份金山开发和上海凤凰。2017年1月，凤凰股份正式更名为金山开发，公司经营范围增加了“房地产开发与经营城市与绿化建设旧区改造商业开发市政基础设施建设房地产仓库物流经营管理”

据上述报道，金山区国资委有关负责人在2006年10月举行的2006年第二届临时股东大会上表示，当时金山区的区域定位是建设国际精细化城市和社会主义新农村新乡区，在工业园区和海岸线建设开发方面有很大的发展空间。凤凰股份今后的发展也将围绕金山区下一阶段的功能定位，在工业园区建设基础设施改造商业文化设施建设等方面取得新的发展，金山区将把优质资产项目注入上市公司。

2016年1月，金山开发再次改名，“上海凤凰”这个名字一直沿用至今，据公告，改名车的原因是“更好地使用和保护“凤凰”这个民族知名品牌，突出公司主营业务特点，促进公司自行车事业的发展”。

根据2022年半年度报告，上海凤凰旗下与房地产相关的主要子公司分别只有5家：上海凤凰酒店上海金山开发投资管理有限公司上海金吉住宅开发有限公司上海叶业有限公司上海友业有限公司。这些公司只有金吉住宅实现了1925.57元的净利润，剩下的出现了不同程度的亏损，亏损金额是多少次。

但是想专心做自行车的上海凤凰也没有迎来第二春。据2022年半年报显示，上海凤凰实现的营业收入约为7.67亿韩元，同比减少34.88%。归母净利润约为5317.11万韩元，同比减少14.51%。非贵母净利润约为4221.52万韩元，同比减少26.09%。其中，在传统自行车的高峰期，例如1994年，上海凤凰实现的归母净利润达到了1.18亿元人民币。